4 lưu ý LỚN cần biết trước khi mua biệt thự The Phoenix Garden

Ngày đăng: 2018-12-11 10:42:39 | Lượt xem: 198

Trong quá trình tư vấn cho các anh chị khách hàng mua biệt thự The Phoenix Garden, Ngọc Tuyền có nhận được khá nhiều những thắc mắc và ý kiến về dự án The Phoenix Garden, Ngọc Tuyền tổng hợp lại và chia ra làm 4 Lưu ý Lớn sau:

I. Giao thông

II. Dịch vụ & tiện ích

III. Hợp đồng mua bán và bàn giao nhà

IV. Hạ tầng và nhà thô

Mọi nhu cầu của Quý anh chị cần tư vấn vui lòng liên hệ trực tiếp

Mr. Ngọc Tuyền 0909 61 3696 chuyên tư vấn đầu tư và phân tích chuyên sâu

Phối cảnh tổng thể khu biệt thự The Phoenix Garden

Phối cảnh tổng thể khu biệt thự The Phoenix Garden 

Ngọc Tuyền xin được phép chia sẻ với các anh chị để tiện cho việc tham khảo và tìm hiểu thông tin về The Phoenix Garden dễ dàng hơn.

 

I. Giao thông đến khu biệt thự The Phoenix Garden

1. Từ trung tâm Hà Nội, có những đường nào đi đến khu vực dự án? Đường đến The Phoenix Garden như thế nào?

Trả lời: Hiện tại tuyến đường thuận lợi nhất để đến dự án là đường Quốc lộ 32 rộng 40m. Trong tương lai có thể di chuyển bằng hai tuyến đường lớn nữa là đường Hoàng Quốc Việt kéo dài rộng 40m và đường trục kinh tế Tây Thăng Long rộng 60.5m.

Đường đi đến The Phoenix Garden hiện tại

Tuyến đường chính đi đến dự án The Phoenix Garden hiện tại là tuyến đường Quốc lộ 32, tuyến đường Tây Thăng Long hiện tại đang triển khai làm, đã có đoạn có thể đi ô tô được.

 

2. Hướng tuyến đường Hoàng quốc Việt kéo dài, hiện nay tiến độ thi công ra sao?

TL: Đường HQV kéo dài điểm đầu giao cắt với đường Phạm Văn Đồng, chạy qua các phường Phú Diễn, Minh Khai, Tây Tựu (Quận Bắc Từ Liêm)… có chiều dài tuyến là 5,3km, mặt đường rộng 50m với 6 làn xe, vỉa hè rộng 7,5m. Đoạn tiếp theo nối tiếp chạy qua địa phận huyện Đan Phượng, đoạn này có chiều dài 3,5km, mặt đường rộng 40m. Đoạn này đang được Công ty Cienco 5 triển khai xây dựng.

> Cập nhật thông tin đường Hoàng Quốc Việt kéo dài

 

3. Đường Tây Thăng Long bao giờ triển khai, tuyến đường chạy như thế nào?

TL: Đường trục kinh tế Tây Thăng Long điểm đầu từ Khu Công nghiệp Thăng Long chạy qua địa phận các xã Tân Lập, Tân Hội, Đan Phượng, Thượng Mỗ, Phương Đình, đoạn này đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt chỉ giới đường đỏ có chiều dài khoảng 9,9km, mặt cắt rộng 40m. Tuyến đường này chạy qua mặt chính của dự án. Hiện nay đang trong thời gian lựa chọn chủ đầu tư. Đoạn tiếp theo của tuyến đường này được quy hoạch từ Đan Phượng tới thị xã Sơn Tây.

 vị trí tuyến đường Tây Thăng Long, Hoàng Quốc Việt kéo dài

> thông tin cập nhật về đường tây thăng

 

4. Giao thông đối ngoại gần khu vực dự án?

TL: Tiếp giáp với hai mặt của dự án hiện nay có hai tuyến đường liên xã đó là đường Tân Hội và đường mương Đan Hoài. Cả hai tuyến đường này đều đã hoàn thành, mặt cắt đường rộng 20m. Ngoài ra còn có đường vành đai 4, rộng 120m đi qua cạnh phía Nam của dự án.

 

5. Các loại đường trong nội khu The Phoenix Garden?

TL: Các tuyến đường nội bộ của dự án có mặt cắt từ 10,5m, 13m, 22m, 52m.

 

6. Đường nội bộ trong dự án thiết kế có vẻ hơi nhỏ, liệu có ảnh hưởng tới giao thông trong dự án?

TL: Toàn bộ dự án đều là biệt thự cao cấp, không có chung cư và nhà liền kề, mật độ dân cư thấp nên mật độ giao thông cũng thấp. Các kiến trúc sư người Pháp đã tính toán tất cả các điều kiện về an toàn và thuận tiện giao thông. Mặt khác, mỗi một biệt thự nhà vườn đều có tầng hầm có thể để hai xe ôtô nối tiếp nhau, chắc chắn sẽ không làm cản trở tới giao thông của dự án.

Liên hệ tư vấn chuyên sâu: 0909 61 3696 (Ngọc Tuyền) hoặc gửi câu hỏi tại đây

 

II. Dịch vụ & Tiện ích tại The Phoenix Garden

1. Khu vực dự án có trường học không?

TL: Trường Trung học và Tiểu học của thị trấn chỉ cách dự án khoảng 800m, rất thuận tiện cho các cháu đi học. Sở dĩ trong dự án không quy hoạch xây dựng trường học là vì tỷ lệ dân cư thấp chưa đủ chỉ tiêu xây dựng trường học. Tuy nhiên, trong dự án có bố trí một trường mẫu giáo phục vụ riêng cho các cháu trong Khu Đô thị.

2. Khu vực lân cận dự án có những cơ sở y tế nào?

TL: Bệnh viện huyện Đan Phượng cách dự án khoảng 500m, ngoài ra trong dự án cũng được bố trí một trạm y tế cơ sở phục vụ cư dân trong Khu Đô thị.

3. Các công trình hạ tầng xã hội trong dự án?

TL: Bao gồm: nhà trẻ, trạm y tế, nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại, công viên vườn hoa, khu thể thao (sân bóng, bể bơi, nhà thi đấu…). Đặc biệt có một ngôi chùa Đại Từ Ân được xây dựng trên khuôn viên trung tâm dự án rộng 2ha. Đây là nơi sinh hoạt tín ngưỡng đem lại sự an lành cho cư dân sống trong dự án.

4. Dịch vụ vườn hoa, cây xanh trong khu vực dự án?

TL: Cảnh quan Khu Đô thị bao gồm: hệ thống cây xanh, vườn hoa, mặt nước, các công trình kiến trúc và các họa tiết trang trí khác đã cơ bản hoàn thành. Trong khuôn viên đất ở, cư dân có thể tự ý trồng cây theo sở thích của từng gia đình.

5. Dịch vụ an ninh sau này của dự án?

TL: Hệ thống an ninh chuyên nghiệp hoạt động 24/24 bao gồm lực lượng tuần tra cơ động kết hợp tại các chốt cổng ra vào, với sự trợ giúp của hệ thống camera và các thiết bị an ninh khác được bố trí tại các vị trí trọng yếu của toàn dự án, đảm bảo cho cư dân hoàn toàn yên tâm khi vắng nhà.

6. Hệ thống điện nước thế nào?

TL: Hệ thống điện sinh hoạt và điện chiếu sáng do Điện lực Đan Phượng cấp và quản lý. Hiện nay chủ đầu tư đã đầu tư xong toàn bộ hệ thống điện, để đầu chờ tới từng lô đất.
Hệ thống nước sạch được cung cấp bởi nhà máy nước sạch thị trấn Phùng. Hiện nay chủ đầu tư đã đầu tư toàn bộ hệ thống cấp nước tới trước cửa mỗi lô đất. Sau này khi xây dựng nhà ở khách hàng chỉ cần lắp đồng hồ và đường ống dẫn nước vào nhà.

Kết nối hạ tầng của The Phoenix Garden

 

Liên hệ tư vấn chuyên sâu: 0909 61 3696 (Ngọc Tuyền) hoặc gửi câu hỏi tại đây 

 

III. Hợp đồng mua bán và bàn giao nhà biệt thự The Phoenix Garden

1. Thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở?

TL: Sau khi hoàn thành việc xây dựng nhà thô (căn cứ vào Biên bản bàn giao nhà), chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐƠ và QSHNƠ (khách hàng chỉ phải trả các khoản phí và lệ phí theo quy định của nhà nước. Cụ thể, tại thời điểm quý IV/2013 lệ phí cấp Giấy chứng nhận QSDĐƠ và QSHNƠ là 125.000đ; phí trước bạ bằng 0,5%/Giá trị tài sản. Không phải trả thuế sử dụng đất cho nhà nước).

2. Chính sách chuyển nhượng, thủ tục, phí chuyển nhượng tại dự án như thế nào?

TL: Khách hàng đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐƠ và QSHNƠ tại dự án Khu Đô thị Sinh thái Cao cấp Đan Phượng được toàn quyền mua bán, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
– Thủ tục chuyển nhượng căn cứ theo Nghị định 71/2010/NĐ – CP ngày 23/6/2010 hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, được cụ thể hóa tại TT số 16/2010/TT – BXD ngày 1/9/2010.
– Phí chuyển nhượng căn cứ vào Luật thuế thu nhập cá nhân tại từng thời điểm (thời điểm quý IV/2013 là 2%/ giá trị chuyển nhượng).

 

IV. Hạ tầng và xây nhà thô biệt thự The Phoenix Garden

1. Khách hàng có được tự xây nhà thô không?

TL: Việc xây nhà thô sẽ do chủ đầu tư đảm nhận nhằm quản lý xây dựng về kiến trúc bên ngoài của ngôi nhà theo đúng thiết kế đã được phê duyệt.

2. Có được sửa đổi kiến trúc, kết cấu và công năng của ngôi nhà không?

TL: Khách hàng phải tuyệt đối tuân thủ kiến trúc bên ngoài của căn nhà. Việc bố trí bên trong căn nhà khách hàng có thể thay đổi sau khi có sự bàn bạc thống nhất với chủ đầu tư nhằm mục đích không làm ảnh hưởng tới kết cấu chịu lực của ngôi nhà.

3. Có bao nhiêu mẫu nhà?

TL: Hiện tại trong dự án có 13 mẫu nhà:

Đối với phần biệt thự tại đồi 1, đồi 2 cũ, gồm:

  • 1 mẫu sử dụng cho lô đất 800m2;
  • 1 mẫu sử dụng cho lô đất 600m2;
  • 3 mẫu sử dụng cho lô đất 400m2(có 1 mặt tiền đại trà);
  • 1 mẫu sử dụng cho lô đất 400m2(có hai mặt tiền);
  • 7 mẫu góc sử dụng cho các lô đất có hình dáng không vuông vức, diện tích trên dưới 400m2.

Với phân khu đồi 3 do Liên danh Hải Phát land đầu tư, gồm 06 mẫu biệt thự

  • 01 mẫu 200m2 đại trà chiếm 90% các lô biệt thự sử dụng mẫu này,
  • 01 mẫu 400m2 dành cho những lô 400m2 , >xem mẫu này
  • 01 mẫu 232m2 dành cho 1 số lô góc
  • 01 mẫu lô 188m2 dành cho 1 số lô nằm cạnh lô góc
  • 01 mẫu lô 205m2 dành riêng cho Block C18 với mặt tiền lớn lên tới 10m
  • 01 mẫu 460m2 dành riêng cho lô biệt thự C16 lô góc.

Xem > mặt bằng thiết kế các mẫu biệt thự The Phoenix Garden

 

Mẫu 400m2 biệt thự The Phoenix Garden

Mẫu biệt thự 400m2 mới được Hải Phát Land cho ra mắt

4. Tiến độ xây dựng hạ tầng của dự án?

TL: Tại thời điểm hiện nay toàn bộ hạ tầng dự án đã được xây dựng hoàn thành, bao gồm các hạng mục: cảnh quan, đường giao thông, hệ thống điện, hệ thống cấp và thoát nước…

5. Tiến độ xây dựng nhà thô?

TL: Do suy thoái kinh tế làm ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ xây nhà thô của dự án. Hiện nay đại đa số khách hàng đã gửi đơn đề nghị dãn tiến độ xây nhà thô. Tại thời điểm này những khách hàng nào có nhu cầu về nhà ở vẫn có thể ký hợp đồng với chủ đầu tư để thực hiện việc xây nhà thô.

Liên hệ tư vấn chuyên sâu: 0909 61 3696 (Ngọc Tuyền) hoặc gửi câu hỏi tại đây 

Tin tức khác:

Chỉ 10s thôi, Quý vị sẽ được phân tích chuyên sâu về The Phoenix Garden

0909 61 3696