CentreVille Lương Sơn hỏi đáp hiểu sâu hơn về dự án (P1)

I. Giải đáp về chủ đầu tư dự án CentreVille Lương Sơn và các đơn vị đồng hành.

1. Chủ đầu tư dự án là ai?

•  Chủ đầu tư dự án CentreVille Lương Sơn là Công ty cổ phần đô thị Nam Sơn Invest

2. Đơn vị phát triển dự án?

• Công ty cổ phần đầu tư tài chính và an ninh công nghệ IFT ( được thành lập năm 2010, Hoạt động chính trong lĩnh vực BĐS, đầu tư tài chính, công nghệ. IFT là đơn vị sở hữu và đại diện chủ đầu tư toàn quyền kinh doanh dự án CentreVille)

3. Các đơn vị đồng hành tại dự án?

• Đơn vị thiết kế ý tưởng quy hoạch (toàn khu): Hồ sơ được UBND Huyện Lương Sơn quy hoạch theo Chủ trương phát triển kinh tế xã hội của Toàn tỉnh; QH và Tổ chức thực hiện đấu giá đất làm dự án.

• Đơn vị thiết kế Hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc công trình: Công ty cổ phần tư vấn V-archi and Partners

• Đơn vị thi công: Tổng thầu Công ty cổ phần xây dựng Hạ tầng và Thương mại Việt Hưng

• Tư vấn giám sát: Công ty cổ phần Tư vấn công nghệ, thiết bị và kiểm định xây dựng - CONINCO

II. Giải đáp về pháp lý dự án CentreVille Lương Sơn

1. Hình thức sử dụng của đất dự án CentreVille?

• Đất ở tại đô thị, được sử dụng ổn định lâu dài

2. Chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất chưa?

• Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

3. Các lô đất đã có Giấy chứng nhận chưa, bao giờ khách mua được nhận, và các chi phí?

• Đối với BĐS là Liền kề và biệt thự không yêu cầu xây: đã có GCN Quyền sử dụng đất từng lô đứng tên Công ty IFT.

• Đối với BĐS là liền kề và biệt thự có yêu cầu xây: đã có giấy CN cho từng lô đứng tên Chủ đầu tư - Công ty cổ phần đô thị Nam Sơn INVEST.

4. Khi nào khách mua được nhận Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ hồng)?

• Khi Khách mua đóng đến 95% tổng giá trị BĐS sẽ nhận được thông báo nộp hồ sơ làm GCN QSDĐ và đóng nốt 5%.

• Sau khi khách hàng đóng đủ 100% giá trị BĐS và nộp đủ hồ sơ CĐT sẽ tiến hành chuyển quyền sử dụng đất (sang tên) sang cho khách mua.

• Đối với Liền kề và biệt thự có xây sẽ là GCN QSDĐ và tài sản trên đất.

5. Khi mua đất nền, sau bao lâu khách mua phải tiến hành xây dựng nhà?

• Với sản phẩm Liền kề, biệt thự không yêu cầu thời gian bắt buộc phải xây

6. Khi sang tên GCN (sổ hồng) từ IFT sang khách mua thì khách mua có mất chi phí không? là những chi phí nào. Giá bán đã bao gồm thuế, phí nào?

• Khi sang tên GCN cho Khách hàng, toàn bộ các khoản thuế phí liên quan đến hoạt động của Chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án (Công ty IFT) như thuế thu nhập doanh nghiệp, VAT,… sẽ do CĐT và Công ty IFT chịu trách nhiệm chi trả;

• Các loại thuế liên quan đến việc sang tên GCN mang tên khách hàng sẽ do Khách hàng chi trả (như thuế trước bạ, thuế đất PNN, phí và lệ phí cấp sổ đỏ,...)

7. Người nước ngoài, Việt kiều có được mua không? Nếu có thì được sở hữu bao nhiêu năm?

Theo điều 17, Luật Nhà ở năm 2023:

• Người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam chỉ có thể mua nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và theo điều 28, Luật Đất đai 2024, người nước ngoài (không có/ không còn quốc tịch Việt Nam) không thể nhận chuyển nhượng, sở hữu quyền sử dụng đất tại Việt Nam;

• Việt kiều (nếu ko còn Quốc tịch Việt Nam) được coi như người nước ngoài;

• Việt kiều (còn Quốc tịch Việt Nam) được coi là người Việt Nam và có đầy đủ quyền mua nhà, sở hữu đất đai tại Việt Nam theo quy định.

III. Giải đáp về thủ tục và hợp đồng dự án CentreVille Luong Son

1. Số tiền đặt mua BĐS là bao nhiêu?

• Đặt cọc 100 triệu đối với BĐS liền kề; 200 triệu đối với BĐS Shophouse và Biệt thự.

 2. Sau khi đặt cọc thì sau bao nhiều ngày KH phải ký HĐCN/ HĐMB và đóng tiền đợt 1?

• Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐ đặt cọc/Phiếu cọc

3. Sau bao nhiêu ngày từ lúc ký HĐCN/ HĐMB khách hàng sẽ nhận lại HĐCN/ HĐMB và giấy xác nhận đóng tiền?

• Theo giấy hẹn khi KH hoàn thành ký HĐCN/ HĐMB - khoảng 7 ngày.

4. Khi ký HĐCN/ HĐMB khách hàng cần mang theo những giấy tờ gì?

• Theo danh mục hướng dẫn cung cấp hồ sơ gửi tới các ĐL

5. Địa điểm ký HĐCN/ HĐMB?

• Tại Hòa Bình: Văn phòng dự án, tại Dự án Khu nhà ở xóm Cời và xóm Đồng Tiến, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, Hòa Bình.

• Tại Hà Nội: Công ty IFT tại Tầng 3 tòa nhà TSG Lotus Sài Đồng, số 190 Phố Sài Đồng, phường Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội

6. Có thể làm thủ tục ngoài giờ/ T7/ Chủ Nhật không?

• Không áp dụng.

7. Khách hàng mua BĐS của dự án sẽ ký giấy tờ gì và ký với đơn vị nào?

• Sản phẩm đất nền + Biệt thự (không xây): Ký với Công ty IFT.

• Sản phầm Shophouse + BT phải xây: Ký với CĐT - Công ty Nam Sơn

8. Khách hàng có thể thay đổi điều khoản HĐCN/ HĐMB không?

• Không, do Mẫu HĐ đã được đăng kí với cơ quan nhà nước quản lý

9. Các đợt nộp tiền CĐT có thông báo đến khách hàng không? Hình thức thông báo là gì?

• CĐT gửi Thông báo đóng tiền bản cứng cho Khách hàng theo địa chỉ liên hệ tại HĐ trước 07 ngày đến hạn đóng tiền của Khách hàng (Trường hợp CĐT không gửi hoặc chậm gửi thì KH cũng không được coi đó là lý do chậm đóng tiền do đã có điều khoản quy định rõ trong HĐ).

• CĐT nhắc lịch qua zalo cho Khách hàng số điện thoại đăng ký trên Tài liệu giao dịch trước 03 ngày đến hạn đóng tiền.

• Phòng công nợ của CĐT gọi điện và phát hành văn bản thu hồi công nợ đối với các TH quá hạn đóng tiền

10. Có thể gửi trước mẫu văn bản sẽ ký cho khách đọc trước khi đóng tiền không?

• Mẫu HĐMB đã có biểu mẫu chung, Khách hàng book ký phụ trách HĐ sẽ soạn TTKH kèm Thông tin mã căn để in Hợp đồng.

11. Khách hàng đã ký HĐMB, chưa thanh toán đủ 100% nhưng có nhu cầu sang tên chuyển nhượng cho người khác thì thủ tục như thế nào?

Theo quy định của thông tư 16 (Nghị định 71):

• Đối với sản phẩm shophouse: Khách hàng tự tìm kiếm người mua; Hai Bên mua và bán ký Văn bản chuyển nhượng HĐMB nhà ở theo mẫu quy định của pháp luật, hoàn thiện thủ tục nộp thuế, chuyển toàn bộ hồ sơ của các bước trên đến Chủ đầu tư đề nghị xác nhận việc chuyển nhượng.

• Sau khi được CĐT xác nhận, Người mua mới kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Hợp đồng thay cho người Bán.

12. KH đã thanh toán đủ 100%, chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ, giờ muốn chuyển nhượng cho người khác thì thủ tục như thế nào?

• Khách đã nhận nhà, chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận vẫn có thể chuyển nhượng HĐMB theo như quy trình chuyển nhượng nêu ở mục trên. Bổ sung thêm giấy xác nhận chưa nộp hồ sơ xin cấp GCN có xác nhận của chủ đầu tư.

13. Trường hợp có sai lệch diện tích vượt quá quy định trong HĐMB, cách thức tính toán và thanh toán chênh lệch giá trị căn như thế nào?

• Trong HĐMB luôn có điều khoản quy định về chênh lệch diện tích, nằm trong mức chuẩn không phải tính lại, vượt quá sẽ tính lại theo công thức hoặc hướng dẫn cụ thể trong HĐ. Thường sẽ quy định khi tất toán sẽ tính lại và các bên căn cứ vào đó sẽ thanh toán cho nhau sau khi ký tất toán thường là trong khoảng 15 ngày kể từ ngày tất toán. (Căn cứ theo quy định trong HĐMB của từng loại nhà ở, từng dự án)