Công chứng mua bán nhà đất

Ngày đăng: 2015-01-30 19:29:29 | Lượt xem: 1617

Quy trình và Thủ tục Công chứng mua bán nhà đất - Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và Sở hữu nhà ở tại Văn phòng Công chứng.

Xin chào và cảm ơn Quý khách đã truy cập website TrầnNgọcTuyền.Com

Trong quá trình giao dịch - mua bán bất động sản, rất nhiều Quý khách hàng chưa hiểu rõ về Thủ tục Công chứng mua bán nhà đất -  Bất động sản, Để thuận tiện cho việc giao dịch bất động sản, Ngọc Tuyền xin thông tin chi tiết tới quý khách Quy trình và thủ tục Công chứng Chuyển nhượng Bất động sản như sau:

CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở

Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất - Sổ đỏ chính chủ


CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT:
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình/ cá nhân/ tổ chức.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Bao gồm nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp của Bên A – có nhu cầu chuyển nhượng cho bên B – có nhu cầu nhận chuyển nhượng.


CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở:
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (Gắn liền đất) của hộ gia đình/ cá nhân/ tổ chức.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở: Bao gồm nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở hợp pháp của Bên A – có nhu cầu chuyển nhượng cho bên B – có nhu cầu nhận chuyển nhượng.


CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN ĐẤT
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền đất (Cây cối, công trình…) của hộ gia đình/ cá nhân/ tổ chức.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền đất (Cây cối, công trình…) : Bao gồm nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền đất (Cây cối, công trình…) của Bên A – có nhu cầu chuyển nhượng cho bên B – có nhu cầu nhận chuyển nhượng.

 

I. CHUẨN BỊ HỒ SƠ


A. CHUẨN BỊ HỒ SƠ BÊN BÁN:


1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Trường hợp bán một phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau:
- Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên, Môi trường
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.

2. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng),

3. Sổ Hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng),

4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán,

*Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau :
1. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân)
2. Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn)
3. Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản)
4. Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản)
5. Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có)

B. CHUẨN BỊ HỒ SƠ BÊN MUA:
1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng)
2. Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng)
3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua.
4. Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai
5. Hợp đồng uỷ quyền mua (Nếu có)



II. TRÌNH TỰ ,THỦ TỤC CÔNG CHỨNG


Bước 1: Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ theo hướng dẫn rồi nộp tại phòng tiếp nhận hồ sơ . Hồ sơ photo có thể nộp trực tiếp, gửi Fax, Email. Sau đó phải có bản gốc để đối chiếu.


Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ đã nhận và các điều kiện công chứng, nếu thấy đủ điều kiện thì sẽ nhận hồ sơ, nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung hoặc từ chối tiếp nhận nếu không đủ điều kiện công chứng theo Luật định.


Bước 3: Ngay sau khi đã nhận đủ hồ sơ, bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch. Hợp đồng, giao dịch sau khi soạn thảo sẽ được chuyển sang bộ phận thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại.


Bước 4: Các bên sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng ( theo hướng dẫn ). Công chứng viên sẽ ký sau đó để chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ.


Bước 5: Người yêu cầu công chứng hoặc một trong các bên nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại Phòng trả hồ sơ.

 

Mọi thắc mắc của Quý khách hàng vui lòng liên hệ Ngọc Tuyền để được tư vấn chi tiết hơn

Điện thoại: 0909.61.3696 - 0989.61.3696 

 

liên hệ Liên hệ ký gửi mua bán thuê bất động sản tại đây

 Giao dịch nhanh chóng, an toàn, chuyên nghiệp

TrầnNgọcTuyền.Com - kênh tư vấn bất động sản chuyên nghiệp

TÂM - TẦM - TÍN - TẬN

Tin tức khác:

0909 61 3696