Dream Town Hòa Bình Mạnh, Yếu có nên tham gia đầu tư !?

Dream Town Hòa Bình – là dự án khu phức hợp quy hoạch 1/500 có vị trí rất gần Hà Nội và ngay gần thị trấn Xuân Mai; ngay sát khu công nghiệp Nhuận Trạch và ngay sát Khu đô thị nghỉ dưỡng Legacy Hills. Có quy mô siêu siêu nhỏ chỉ hơn 2ha, với nhiều điểm mạnh, điểm yếu, rất cần cân nhắc khi tìm hiểu đầu tư.

Liên hệ tư vấn mua bán: 0989 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền

Tải Sơ đồ kèm bảng giá quỹ căn còn

(Phối cảnh tổng thể dự án Dream Town Hòa Bình)

TỔNG QUAN DỰ ÁN DREAM TOWN HÒA BÌNH

Tên dự án: Khu dân cư Đồng Sẽ, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình

Tên thương mại: Dream Town Hoà Bình

Vị trí: Thôn Đồng Sẽ, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình ( sau sát nhập là xóm Đồng Sẽ, xã Lương Sơn, tỉnh Phú Thọ).

Chủ đầu tư: CTCP Tập Đoàn Dream Lands

Quy mô: 2,3 ha

Cơ cấu sản phẩm: 134 lô đất liền kề, 1 lô biệt thự đơn lập và 1 tòa TTTM 12 tầng (4 tầng thương mại, 8 tầng căn hộ)

VỊ TRÍ DỰ ÁN DREAM TOWN HÒA BÌNH

Toạ lạc tại thôn Đồng Sẽ, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, Khu nhà ở xóm Đồng Sẽ - Dream Town Hòa Bình sở hữu vị trí đắc địa ngay cửa ngõ phía Tây Hà Nội, thuộc không gian quy hoạch của Vùng Thủ đô.

Vị trí này tiếp giáp với các tuyến đường giao thông huyết mạch như đường Hồ Chí Minh, đường Quốc lộ 6, Quốc lộ 21A, đường Vành đai 5,...

Dự án thừa hưởng lợi thế của mạng lưới giao thông đa kết nối khi có tới 5/7 tuyến đường cao tốc, quốc lộ tỉnh Hoà Bình đi qua huyện.

Nhờ đó, từ dự án đất nền Dream Town Hòa Bình, cư dân dự án dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận như Hà Nội, TP. Hoà Bình, Hà Nam,...

Ngoài ra dự án cũng liền kề hàng loạt các tiện ích ngoại khu lân cận như:

• Ngay sát cạnh Khu công nghiệp Nhuận Trạch, ngay bên cạnh dự án khu nghỉ dưỡng Legacy Hills

• 2,5km đến chợ Lương Sơn

• 3,3km đến bệnh viện đa khoa Lương Sơn

• 4,3km đến Khu công nghiệp Lương Sơn

• 9km đến Đại học Lâm Nghiệp

• 34km đến trung tâm TP. Hoà Bình

• 25km đến nội đô TP. Hà Nội

Liên hệ tư vấn mua bán: 0989 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền

Tải Sơ đồ kèm bảng giá quỹ căn còn

MẶT BẰNG DỰ ÁN DREAM TOWN HÒA BÌNH

Với quy mô rất nhỏ chỉ hơn 2ha đất cho toàn dự án, nên Dream Town Hòa Bình - được ví như một thị trấn nhỏ nằm gần khu công nghiệp Nhuận Trạch giữa núi rừng tây bắc.

Phân chia các Block liền kề:

LK01: 04 lô diện tích từ 70m2- 95m2 - mặt tiền 8-14m - hướng đông nam nằm trên tuyến đường liên khu ( quy hoạch),

LK02: 07 lô diện tích từ 70m2 - 95m2, mặt tiền 5m, hướng tây bắc nằm trên tuyến đường liên khu (quy hoạch),

LK03: 11 lô diện tích 82.5m2 - mặt tiền 5m, hướng tây bắc, nằm trên đường dân sinh hiện hữu,

LK4: 13 lô diện tích 82.5m2 - măt tiền 5m, hướng đông nam, nằm trên tuyến đường nội khu rộng 13m,

LK5: 17 lô diện tích 82.5m - mặt tiền 5m, hướng Nam chếch tây, nằm trên tuyến đường nội khu 13m,

LK6 + LK7: 24 lô/ 1block - diện tích 93m2/ lô thường - mặt tiền 6m, 2 hướng đối xứng Đông Nam - Tây Bắc, các( 08) lô góc diện tích 85m2/lô, nằm trên tuyến đường nội khu 13m.

LK8: 10 lô diện tích 75m2, mặt tiền 5m, hướng Tây Bắc, đường nội khu 13m,

LK9:  06 lô diện tích 65m2 - 75m2, mặt tiền 5m hướng Đông Bắc, đường nội khu 13m,

LK10: 18 lô, diện tích từ 72m2 - 88m2, mặt tiền từ 5-6m, đường nội khu và đường dân sinh liên khu Nhuận Trạch hiện hữu.

 Phối cảnh liền kề Dream Town Hòa Bình

TIỆN ÍCH NỘI KHU DREAM TOWN HÒA BÌNH

Phần lớn diện tích đất của dự án được chia làm đất thành phẩm Liền kề và dành cho đường giao thông nội khu, phần tiện ích chung tập trung nhiều ở khu vực tòa trung tâm thương mại và căn hộ cao 12 tầng - Dream Tower. 

Các khu chức năng ở 4 tầng trung tâm thương mại mang tên Dream Flex Mall ( Tổ hợp thương mại và giải trí)  bao gồm

• Tầng 1:  chiều cao trần 5.5m, gồm các Kiot thương mại tổng hợp (kiot có thiết kế tầng lửng, tầng 1 cao 3,1m, tầng lửng cao 2,4m, vừa sử dụng kinh doanh hoặc có thể làm kho). Quầy lễ tân, khu vực nhận trả hàng online; Kiot thương mại: Salon tóc, Nail, thực phẩm, nhà hàng, cafe, khu vui chơi trẻ em, thời trang và phụ kiện. Bể bơi 4 mùa quy mô 500-60m2 bao gồm cả khu bể bơi người lớn và bể bơi trẻ em. Khu tập Fitness ( GYM, Yoga, Dance, Pilates, 

• Tầng 2: Tổ hợp vui chơi giải trí cho trẻ em, diện tích 500m2- 600m2, Khu sinh hoạt cộng đồng của cư dân

• Tầng 3: Trung tâm hội nghị và nhà hàng: Không gian đa dạng, linh hoạt phục vụ tổ chức tiệc công ty, hội nghị. Không gian Ballroom diện tích 350m2 chia thành 3 phòng nhỏ linh hoạt phân tách và gộp tạo không gian rộng lớn sức chứa lên tới 300 người. Phòng VIP và chức năng khác diện tích linh hoạt phục vụ đoàn khách từ 5 – 50 người.

• Tầng thượng: Rooftop Bar & Restaurant: Không gian Cafe sáng, dịch vụ tiệc trên cao, sinh nhật, liên hoan công ty, kỹ niệm, cầu hôn, ca nhạc. Khu vực vườn dưỡng sinh, chòi thiên văn học. 

Liên hệ tư vấn mua bán: 0989 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền

Tải Sơ đồ kèm bảng giá quỹ căn còn

PHÁP LÝ DỰ ÁN DREAM TOWN HÒA BÌNH

1. Quyết định 1/500: Quyết định số 486/QĐ-UBND ngày 16 tháng 02 năm 2024: Phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Đồng Sẽ tại xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn.

 2. Văn bản số 166/TTCN-NSHB ngày 03 tháng 04 năm 2024: Về việc” thỏa thuận đấu nối cấp nước cho dự án “Khu dân cư Đồng Sẽ, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình”.

3. Giấy phép xây dựng số 16/GPXD ngày 27/06/2025 cấp cho Chủ đầu tư

ĐIỂM MẠNH, YẾU CỦA DREAM TOWN HÒA BÌNH

Điểm yếu: 

• Quy mô dự án siêu siêu nhỏ chỉ 2,3ha

• Mật độ xây dựng cao, ít không gian xanh và tiện ích nội khu

• Diện tích và cơ cấu sản phẩm tập trung vào liền kề, chưa đa dạng và tính đồng nhất thấp.

• Hệ thống giao thông quanh dự án còn kém, đường nhỏ, các lối đi đều đang xuống cấp.

• Khu vực dân cư tập trung mật độ thấp, còn thưa dân hiện hữu.

Điểm Mạnh:

• Quy mô nhỏ, số lượng sản phẩm Đất nền ít, là sản phẩm đất phân lô đô thị 1/500 có hạ tầng cơ sở đồng bộ đầu tiên ở Nhuận Trạch.

• Sản phẩm đất nền phân lô 1/500 quy hoạch bài bản đồng bộ ổn định - sổ đỏ từng lô.

• Diện tích nhỏ, tổng tài chính thấp, cạnh tranh được với các sản phẩm đất nền ở cùng khu vực.

• Là dự án 1/500 gần Khu công nghiệp Nhuận Trạch nhất, 

• Khu dân cư có quy hoạch loại hình chung cư đầu tiên trên địa bàn Lương Sơn, 

• Hưởng lợi từ quy hoạch giao thông của địa phương trong thời gian tới.

GIÁ BÁN VÀ CHÍNH SÁCH DỰ ÁN DREAM TOWN HÒA BÌNH

Hiện mức giá bán đang được rumo thị trường ở mức từ 2x tr/m2, tổng tài chính cho 01 lô từ 1.5 tỷ - hơn 3 tỷ/ lô.

Ngân hàng tham gia hỗ trợ tài chính tứ 50%-70% giá trị

Với mức vốn chỉ cần từ vài trăm triệu Quý nhà đầu tư đã có thể sở hữu được lô đất liền kề Dream Town ngay sát vách Khu công nghiệp Nhuận Trạch, sổ đỏ lâu dài, quy hoạch ổn định,

Liên hệ tư vấn mua bán: 0989 61 3696 - Mr Ngọc Tuyền 

Tải Sơ đồ kèm bảng giá quỹ căn còn 

Tải bảng so sánh giá cùng khu vực Lương Sơn

Quý nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu đầu tư tại dự án Dream Town Hòa Bình hoặc bất động sản Lương Sơn liên hệ trực tiếp Ngọc Tuyền 0989 61 3696 để được tư vấn chuyên sâu, lựa chọn sản phẩm và phương án đầu tư tối ưu theo nhu cầu.