TOÀN CẢNH QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU TÁI ĐỊNH CƯ ĐỒNG CHẰM: ĐÔ THỊ VỆ TINH KIỂU MẪU PHÍA TÂY

(ảnh phối cảnh)

I. Vị trí chiến lược và ranh giới quy hoạch Khu tái định cư Đồng Chằm

Theo bản đồ quy hoạch 1/500, dự án tọa lạc tại vị trí trung tâm kết nối, ranh giới được xác định chính xác như sau:

• Phía Bắc: Giáp dải cây xanh cách ly và các khu đất nông nghiệp xã Xuân Mai (Tầm nhìn thoáng đãng).

• Phía Nam: Giáp khu dân cư hiện hữu làng Tiên Trượng và khu vực quy hoạch Khu đô thị mới Tiên Trượng.

• Phía Đông: Giáp hành lang an toàn kênh mương và vùng sản xuất nông nghiệp.

• Phía Tây: Giáp các trục đường quy hoạch nội bộ và khu dân cư xã Xuân Mai hiện hữu.

II. Chi tiết cơ cấu sử dụng đất tại Khu TĐC Đồng Chằm

Đây là phần quan trọng nhất cho khách hàng quan tâm đến đất nền. Toàn bộ quỹ đất ở chiếm 102.731 m2 (37,44%), được phân chia thành 45 block (ô đất) ký hiệu từ LK01 đến LK45:

• Số lượng block: 45 block nhà ở liên kế và tái định cư.

• Mật độ xây dựng: Dao động từ 60% - 90% tùy theo diện tích từng lô.

• Tầng cao công trình: Quy định đồng nhất tối đa 5 tầng, tạo nên sự đồng bộ về chiều cao, tránh tình trạng lồi lõm mất mỹ quan.

• Chỉ giới xây dựng: Đa số các lô đều có chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ (xây sát vỉa hè) hoặc lùi từ 2m-3m tùy vị trí đường, tạo không gian kinh doanh cực tốt.

III. Chi tiết chức năng sử dụng đất dành cho tiện ích tại Khu tái định cư Đồng Chằm

Dưới đây là các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và tiện ích được quy hoạch bài bản cho cư dân:

• Đất Nhà trẻ, mẫu giáo (Ký hiệu NT): Diện tích 3.000 m2. Đáp ứng tiêu chuẩn ~15,8 m2/cháu, đảm bảo môi trường phát triển toàn diện cho trẻ nhỏ.

• Đất Trường Tiểu học (Ký hiệu TH): Diện tích 3.700 m2. Đáp ứng tiêu chuẩn ~16,3 m2/học sinh, thuận tiện cho việc đưa đón con em hằng ngày.

• Đất Trường Trung học cơ sở (Ký hiệu THCS): Diện tích 3.000 m2. Đáp ứng tiêu chuẩn ~15,6 m2/học sinh, tạo không gian giáo dục chất lượng ngay tại cửa ngõ dự án.

• Đất Công cộng đơn vị ở (Ký hiệu CC1, CC2, CC3): Tổng diện tích 7.000 m2. Đây là khu phức hợp bao gồm trụ sở hành chính, nhà văn hóa và dịch vụ thương mại thiết yếu.

• Đất Cây xanh & Thể dục thể thao (Ký hiệu CX1-CX4): Diện tích 15.000 m2. Lá phổi xanh giúp điều hòa không khí và là nơi cư dân rèn luyện sức khỏe.

• Hồ điều hòa (Ký hiệu HĐH): Diện tích 18.000 m2. Điểm nhấn cảnh quan đắt giá, nâng tầm giá trị sống và giải quyết vấn đề thoát nước cho toàn khu.

• Đất Bãi đỗ xe (Ký hiệu P1, P2): Diện tích 2.400 m2. Đảm bảo không gian đậu xe thông thoáng cho cư dân và khách vãng lai.

IV. CHI TIẾT PHÂN LÔ & KIẾN TRÚC ĐẤT Ở (DO)

• Tổng diện tích đất ở: 102.731 m2.

• Tổng số block: 45 block (Ký hiệu từ LK1 đến LK45).

• Tổng số lô đất: 864 lô nhà ở liên kế.

• Mật độ xây dựng: Trung bình 73,4% (một số vị trí đặc biệt có thể đạt 76%).

• Tầng cao công trình: Đồng nhất 05 tầng, đảm bảo kiến trúc cảnh quan đô thị hiện đại, chuyên nghiệp.

V. Hệ thống giao thông kết nối ngoại khu và nội bộ Khu tái định cư Đồng Chằm

• Quốc lộ 6 (Phía Bắc): Trục đường đối ngoại huyết mạch với mặt cắt ngang rộng 60m.

• Đường chính đô thị (Phía Tây): Lộ giới rộng 40m (với 6 làn xe, vỉa hè mỗi bên 7,25m).

• Đường chính khu vực (Phía Nam): Lộ giới rộng 30m (lòng đường 15m, vỉa hè mỗi bên 7,5m).

• Đường nội bộ: Được thiết kế tối ưu với lộ giới từ 11m đến 13,5m, đảm bảo giao thông thuận tiện và thông suốt cho các xe trọng tải lớn cũng như xe gia đình.

VI. Kiến trúc cảnh quan và không gian mở tại Khu tái định cư Đồng Chằm

Dự án không chỉ là những khối bê tông, mà là một hệ sinh thái được tính toán kỹ lưỡng để tối ưu hóa môi trường sống:

• Hệ thống cây xanh chắn bụi và tiếng ồn:

• Tại dải cây xanh cách ly giáp Quốc lộ 6, quy hoạch ưu tiên trồng các loại cây tán rộng, có khả năng lọc bụi và giảm tiếng ồn từ trục giao thông chính vào trong khu dân cư.

• Cây xanh được phân tầng: Cây bóng mát kết hợp dải cỏ xanh, tạo nên một "bức tường xanh" tự nhiên bảo vệ sức khỏe cư dân.

• Hồ điều hòa và Mặt nước (HĐH):

• Với diện tích 1,8 ha, hồ điều hòa không chỉ là điểm nhấn phong thủy mà còn đóng vai trò cốt yếu trong việc thoát nước mặt và làm mát toàn bộ dự án.

• Xung quanh hồ được thiết kế đường dạo bộ, cây xanh bóng mát, tạo không gian thư giãn lý tưởng cho người già và trẻ em.

• Kiến trúc nhà ở liên kế:

• Yêu cầu thống nhất về cao độ nền, tầng cao (5 tầng) và hình thái kiến trúc mặt ngoài. Màu sắc sử dụng tông sáng, nhã nhặn, tạo nên sự chuyên nghiệp và sang trọng cho bộ mặt đô thị.

• • Chỉ giới xây dựng được quản lý chặt chẽ để đảm bảo vỉa hè luôn thông thoáng, tạo sự đồng bộ trên toàn tuyến phố.

VII. Giải pháp hạ tầng kỹ thuật thông minh tại Khu TĐC Đồng Chằm

Hệ thống bãi đỗ xe tập trung (Ký hiệu P):

Quy hoạch bố trí các bãi đỗ xe (P1, P2) tại các vị trí thuận tiện giao thông, giúp giải quyết triệt để tình trạng đỗ xe tràn lan trên lòng đường, vỉa hè – một điểm cộng lớn so với các khu dân cư tự phát.

Tiêu chuẩn thiết kế trường học:

Các ô đất xây dựng trường học (Mầm non, Tiểu học, THCS) đều được bố trí tại các vị trí có mật độ giao thông vừa phải, an toàn cho học sinh.

Mật độ xây dựng trường học thấp, ưu tiên nhiều không gian cho sân chơi và cây xanh để trẻ em được vận động tối đa.

Hạ tầng kỹ thuật ngầm hóa:

Toàn bộ hệ thống đường dây điện sinh hoạt, chiếu sáng và thông tin liên lạc được hạ ngầm 100%. Điều này không chỉ an toàn mà còn mang lại tầm nhìn thoáng đãng, không có dây điện chằng chịt, tạo nên đẳng cấp của một khu đô thị mới.

Giải pháp thoát nước hiện đại:

Quyết định 1/500 quy định hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải sinh hoạt phải đi riêng biệt. Nước thải được thu gom về trạm xử lý cục bộ trước khi xả ra môi trường, đảm bảo không gây ô nhiễm cho hệ thống kênh mương xung quanh.

VIII. Ý nghĩa kinh tế - xã hội của Khu tái định cư Đồng Chằm đối với khu vực phía Tây Hà Nội

Tầm nhìn khớp nối hạ tầng: Dự án là mắt xích quan trọng nối liền giữa đô thị vệ tinh Xuân Mai và huyện Lương Sơn (Hòa Bình). Khi Quốc lộ 6 hoàn thành mở rộng 60m, Khu TĐC Đồng Chằm sẽ trở thành "mặt tiền" sầm uất, nơi hội tụ các hoạt động kinh doanh, dịch vụ cao cấp.

Nâng cao chất lượng sống: Việc quy hoạch bài bản giúp giá trị bất động sản tại đây không chỉ nằm ở mét vuông đất, mà còn nằm ở chất lượng không khí, không gian xanh và sự an toàn trong môi trường giáo dục của con trẻ.

Bức tranh quy hoạch cửa ngõ phía Tây Hà Nội đang chuyển mình từng ngày với tâm điểm là trục Quốc lộ 6.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bền vững hoặc một chốn an cư lý tưởng tại khu vực Tây Nam Hà Nội – dọc trục Quốc lộ 6, hãy để Trần Ngọc Tuyền đồng hành cùng bạn. Với kinh nghiệm hơn 15 năm tư vấn chuyên sâu về Bất động sản phía Tây Hà Nội, tôi sẽ giúp bạn bóc tách những thông tin quy hoạch chính xác, tiềm năng thực sự và lộ trình đầu tư an toàn nhất.

Liên hệ ngay với Trần Ngọc Tuyền để được tư vấn 1:1 về lộ trình quy hoạch và quỹ đất tiềm năng tại khu vực Xuân Mai - Chương Mỹ - Lương Sơn:

Hotline/Zalo/ Viber: 0909.61.3696 - 0989.61.3696 

Website: TranNgocTuyen.Com

Trần Ngọc Tuyền – Tâm - Tầm - Tín - Tận: Đồng hành cùng sự thịnh vượng của bạn!