Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dream Garden City – Hồ sơ gốc

Đối với dự án Dream Garden City (tên pháp lý: Khu nhà ở tại xóm Cầu Sơn và xóm Đồng Bưng, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình), Quyết định số 46/QĐ-UBND ban hành ngày 03/08/2023 chính là cột mốc khởi đầu quan trọng nhất.

Việc nghiên cứu kỹ văn bản gốc này giúp nhà đầu tư kiểm tra đối chiếu giữa cam kết truyền thông của chủ đầu tư và phê duyệt thực tế của cơ quan nhà nước.

Phân tích & Ý nghĩa pháp lý của Quyết định 46/QĐ-UBND

Quyết định số 46/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hòa Bình – Nguyễn Văn Chương ký ban hành ngày 03/08/2023. Văn bản này chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện.

Tóm tắt các thông số gốc từ Quyết định

• Số quyết định: 46/QĐ-UBND (Cấp lần đầu ngày 03/08/2023).

• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình.

• Tên dự án pháp lý: Khu nhà ở tại xóm Cầu Sơn và xóm Đồng Bưng, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn.

• Địa điểm thực hiện: Xóm Cầu Sơn và xóm Đồng Bưng, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.

• Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu giá quyền sử dụng đất.

• Quy mô sử dụng đất: 113.065,5 m2 (khoảng 11,3 ha).

• Quy mô dân số: 796 người.

• Tổng vốn đầu tư sơ bộ: 274.874.730.000 VNĐ (Khoảng 274,8 tỷ đồng). Trong đó:

  • Chi phí xây dựng hạ tầng: 134,02 tỷ đồng.

  • Chi phí xây thô hoàn thiện mặt ngoài: 114,74 tỷ đồng.

  • Chi phí giải phóng mặt bằng: 26,10 tỷ đồng.

• Thời hạn hoạt động: Đất ở sử dụng lâu dài; Đất thương mại dịch vụ có thời hạn 50 năm.

• Tiến độ thực hiện: Quý IV/2023 đấu giá; Từ Quý I/2024 đến Quý II/2027 hoàn thiện xây dựng và đưa vào hoạt động.

Anh/chị cần làm rõ các nội dung trong Quyết định 46 hoặc muốn đối chiếu thông số quy hoạch dự án với các quy định hiện hành?

Liên hệ Zalo Trần Ngọc Tuyền: 0989 61 3696 để được gửi đầy đủ file Bản vẽ Quy hoạch 1/500 chi tiết và hỗ trợ giải đáp, tra cứu hồ sơ pháp lý trực tiếp 24/7.

Quyết định này có ý nghĩa gì đối với người đang tìm hiểu Dream Garden City?

• Xác nhận quỹ đất sạch và hình thức lựa chọn nhà đầu tư minh bạch: Việc triển khai theo hình thức "Đấu giá quyền sử dụng đất" đảm bảo tính pháp lý sạch 100% về thu hồi, giải phóng mặt bằng và nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước trước khi bàn giao cho doanh nghiệp.

• Minh bạch cơ cấu sản phẩm đất ở: Văn bản quy định rõ toàn bộ dự án có 152 lô đất ở thương mại (gồm 36 lô liền kề và 116 lô biệt thự). Trong đó, chỉ có 52 căn phải xây thô hoàn thiện mặt ngoài (36 căn liền kề và 16 căn biệt thự tại các trục đường chính/cảnh quan), còn lại 100 lô biệt thự được phép phân lô chuyển nhượng theo quy định.

• Làm rõ thời hạn sở hữu: Đập tan các nghi ngại về thời hạn sở hữu 50 năm. Toàn bộ phần diện tích đất ở thương mại được nhà nước cấp phép sử dụng Lâu dài. Thời hạn 50 năm chỉ áp dụng riêng cho quỹ đất Thương mại - Dịch vụ.

Những điểm cần đọc kỹ trong Quyết định 46/QĐ-UBND

1. Về chủ thể thực hiện dự án (Hình thức đấu giá): Tại thời điểm ban hành Quyết định 46/QĐ-UBND (tháng 8/2023), tên nhà đầu tư cụ thể chưa xuất hiện vì dự án được phê duyệt dưới hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

2. Về quy mô và cơ cấu nhà ở: Quyết định khống chế chính xác tổng cộng 152 lô đất ở. Khách hàng cần lưu ý con số này để tránh mua phải các thông tin chào bán sai lệch quy hoạch 1/500.

3. Về thời hạn hoạt động (50 năm với Lâu dài): Đất ở sử dụng Lâu dài. Mục 8 quy định thời hạn 50 năm chỉ áp dụng cho diện tích 2.739,9 m2 đất Thương mại - Dịch vụ.

(Quý khách có thể xem đánh giá chi tiết về quy hoạch mặt bằng, vị trí và tiềm năng đầu tư tại bài viết tổng quan Dream Garden City).

4. Về mốc tiến độ triển khai: Quyết định giao khung thời gian từ Quý I/2024 đến Quý II/2027 để hoàn thành toàn bộ hạ tầng và đưa dự án đi vào hoạt động. Hiện tại tiến độ thực địa tại công trường đang bám rất sát khung thời gian này.

5. Về bàn giao hạ tầng kỹ thuật: Nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng đồng bộ hệ thống giao thông, cấp thoát nước, chiếu sáng, công viên... sau đó bàn giao lại cho chính quyền huyện Lương Sơn quản lý vận hành.

 Đặt trong Timeline pháp lý tổng thể: Quyết định 46/QĐ-UBND là mắt xích đầu tiên (Tháng 08/2023). Để có bức tranh toàn cảnh và kiểm tra đầy đủ các văn bản phê duyệt kế thừa (như Quyết định trúng đấu giá 730/QĐ-UBND, Giấy phép môi trường, PCCC hay Văn bản đủ điều kiện huy động vốn), quý khách nên đối chiếu tại bài tổng hợp pháp lý Dream Garden City.

NHẬN TRỌN BỘ FILE PDF HỒ SƠ PHÁP LÝ GỐC & TƯ VẤN ĐẦU TƯ:

• Chuyên tư vấn bất động sản phía tây Hà Nội:  Trần Ngọc Tuyền

• Hotline/Zalo: 0989 61 3696 (Gửi trọn bộ file pdf: QĐ Chủ trương đầu tư, QĐ Trúng đấu giá, Giấy phép môi trường, PCCC...)

• Blog chia sẻ: TranNgocTuyen.Com

• Văn phòng: Dự án Dream Garden City, Lương Sơn, Phú Thọ.