Tổng hợp Pháp lý Dream Garden City - bóc tách chi tiết

Ngày đăng: 2026-08-10 17:46:10 | Lượt xem: 29

Bộ hồ sơ pháp lý Dream Garden City Lương Sơn hiện đã hoàn thiện đến đâu? Liệu dự án có thực sự sở hữu sổ đỏ lâu dài và đủ điều kiện giao dịch như lời đồn?

Dự án Khu nhà ở tại xóm Cầu Sơn và Đồng Bưng, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn (tên thương mại: Dream Garden City) do Công ty Cổ phần Tập đoàn Dream Lands làm chủ đầu tư hiện đang là điểm sáng thu hút dòng tiền ven Hà Nội. Dưới đây là tổng hợp chi tiết và phân tích toàn bộ bộ hồ sơ gốc cùng các quyết định phê duyệt mới nhất của dự án này.

pháp lý dự án Dream Garden City Lương Sơn

Liên hệ tư vấn chuyên sâu Dream Garden City: 0989.61.3696 - Ngọc Tuyền

1. THÔNG TIN TỔNG QUAN DỰ ÁN DREAM GARDEN CITY

Tên chính thức dự án: Khu nhà ở tại xóm Cầu Sơn và xóm Đồng Bưng, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn.
Tên thương mại: Dream Garden City.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Dream Lands.
Mã số doanh nghiệp: 2301170619.
Đại diện pháp luật: Bà Nguyễn Thị Bích Hiền – Tổng Giám đốc.
Vị trí: Xóm Cầu Sơn và xóm Đồng Bưng, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Tổng diện tích đất: $113.065,5 \text{ m}^2$ (khoảng 11,3 ha).
Tổng vốn đầu tư: $274.874.730.000$ VNĐ.
Sản phẩm chính:
- Đất ở liền kề: 36 lô (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 36 căn).
- Đất ở biệt thự: 191 lô (sau điều chỉnh quy hoạch).

2. CHI TIẾT BỘ HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN DREAM GARDEN CITY

Bộ pháp lý của Dream Garden City đã đi qua đầy đủ tất cả các bước thủ tục theo đúng trình tự pháp luật Bất động sản và Đầu tư tại Việt Nam:

2.1. Quyết định Chấp thuận Chủ trương Đầu tư

Văn bản: Quyết định số 46/QĐ-UBND do UBND tỉnh Hòa Bình ban hành ngày 03/08/2023.
Nội dung trọng tâm:
- Chấp thuận cho phép triển khai dự án Khu nhà ở tại xóm Cầu Sơn và Đồng Bưng thông qua hình thức Đấu giá quyền sử dụng đất.
- Mục tiêu xây dựng khu nhà ở đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân và chỉnh trang đô thị.
Thời hạn hoạt động:
- Đất ở: Sử dụng lâu dài.
- Đất thương mại, dịch vụ: 50 năm.

2.2. Quyết định Công nhận Kết quả Trúng Đấu Giá Đất

Văn bản: Quyết định số 730/QĐ-UBND do UBND tỉnh Hòa Bình ban hành ngày 26/04/2024 (được sửa đổi, bổ sung theo QĐ 1335/QĐ-UBND ngày 19/07/2024 và QĐ 2553/QĐ-UBND ngày 26/11/2024).
Nội dung trọng tâm:
- Công nhận Công ty Cổ phần Tập đoàn Dream Lands là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án.
- Tổng số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất: $308.651.937.000$ VNĐ.
- Phương thức và nghĩa vụ nộp tiền đất đã được hoàn tất đầy đủ vào Ngân sách Nhà nước theo quy định.

ANH/CHỊ CẦN KIỂM TRA BẢN GỐC CÁC QUYẾT ĐỊNH PHÁP LÝ?

[Liên hệ Zalo 0989.61.3696 Trần Ngọc Tuyền] để nhận trọn bộ File Scan PDF Pháp Lý Gốc (Có dấu đỏ) dự án Dream Garden City hoàn toàn miễn phí.

2.3. Bàn Giao Đất Thực Địa (Sở Tài Nguyên & Môi Trường)

Văn bản: Biên bản bàn giao đất trên thực địa lập ngày 09/01/2025.
Cơ quan thực hiện: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình chủ trì phối hợp với Văn phòng Đăng ký đất đai, Phòng TN&MT huyện Lương Sơn, UBND xã Nhuận Trạch.
Tổng diện tích bàn giao: $113.065,5 \text{ m}^2$ với các mốc giới, tọa độ định vị chính xác tại thực địa.
Phân bổ cơ cấu đất:
- Đất ở tại nông thôn (ONT): $43.317,8 \text{ m}^2$ .
- Đất công viên, vui chơi giải trí (DKV): $20.042,5 \text{ m}^2$ .
- Đất giao thông (DGT): $38.007,3 \text{ m}^2$ .
- Đất thương mại, dịch vụ (TMD): $2.739,9 \text{ m}^2$ .
- Đất mặt nước, sông suối, hạ tầng kỹ thuật khác: $8.958 \text{ m}^2$ .

2.4. Quy Hoạch Chi Tiết Tỷ Lệ 1/500 & Điều Chỉnh Cục Bộ

Văn bản gốc: Quyết định số 1212/QĐ-UBND ngày 09/06/2022 của UBND huyện Lương Sơn.
Quyết định điều chỉnh: Quyết định số 1102/QĐ-UBND ngày 04/05/2026 phê duyệt Điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.
Các điểm điều chỉnh quan trọng:
- Phân chia lại các lô đất biệt thự (giữ nguyên tổng diện tích $37.408,5 \text{ m}^2$ từ 116 lô ban đầu thành 191 lô biệt thự có diện tích linh hoạt từ $150 \text{ m}^2$ đến $388 \text{ m}^2$ .
- Bổ sung cổng chào dự án tạo điểm nhấn kiến trúc.
- Mở rộng dải đường giao thông, điều chỉnh hệ thống cống thoát nước lớn ( $3 \times 3.8 \times 3.0 \text{ m}$ ) đảm bảo thoát lũ an toàn tuyệt đối.
- Quy mô dân số điều chỉnh phù hợp lên 908 người.

2.5. Giấy Phép Xây Dựng (GPXD)

Văn bản: Giấy phép xây dựng số 46/GPXD do UBND huyện Lương Sơn cấp ngày 22/05/2025.
Hạng mục được cấp phép: Toàn bộ hệ thống Hạ tầng kỹ thuật dự án trên diện tích $113.065,5 \text{ m}^2$ , bao gồm:
- San nền & Kè chắn đất: Cao độ san nền $13,08 \text{ m} \div 15,98 \text{ m}$ ; Kè đá hộc và hồ cảnh quan rộng $3.162,6 \text{ m}^2$ .
- Giao thông nội khu: 10 tuyến đường lộ giới $13,0 \text{ m} \div 22,0 \text{ m}$ cùng 02 bãi đỗ xe tập trung.
- Cấp thoát nước: Mạng lưới cống thoát nước mưa, thoát nước thải D300, trạm xử lý nước thải công suất $250 \text{ m}^3/\text{ngày đêm}$ .
- Hệ thống cấp điện & Chiếu sáng: Tuyến cáp ngầm 35kV kết nối 03 trạm biến áp T1, T2, T3; đường cáp chiếu sáng dài $2.719 \text{ m}$ .
- Hạ tầng thông tin liên lạc, cây xanh cảnh quan: Đồng bộ ngầm hóa.

2.6. Văn Bản Thỏa Thuận Đấu Nối Kỹ Thuật & Môi Trường - PCCC

Giấy phép môi trường: Giấy phép số 24/GPMT-UBND cấp ngày 06/03/2025 bởi UBND huyện Lương Sơn.
Phòng cháy chữa cháy: Văn bản hướng dẫn PCCC số 403/PC07-Đ1 ngày 09/09/2024 của Phòng Cảnh sát PCCC & CNCH Công an tỉnh Hòa Bình.
Đấu nối cấp nước: Văn bản thỏa thuận số 383/TTCN-NSHB ngày 14/06/2024 của Công ty Cổ phần Nước sạch Hòa Bình.
Đấu nối điện lực: Văn bản thỏa thuận số 1882/PCHB-KT ngày 26/07/2024 của Công ty Điện lực Hòa Bình.
Thỏa thuận giao thông & thoát nước: Văn bản số 1385/UBND-QLĐT ngày 10/07/2024 của UBND huyện Lương Sơn.

2.7. "NẮM CHẮC TAY" VỚI SỔ ĐỎ DREAM GARDEN CITY (GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT)

Đây chính là "bảo chứng vàng" đắt giá nhất, khẳng định sự khác biệt hoàn toàn của Dream Garden City so với các dự án chỉ dừng lại ở mức "hứa hẹn pháp lý" trên thị trường.

Cơ quan cấp: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình (Thừa ủy quyền UBND tỉnh Hòa Bình).
Thời gian cấp: Tháng 02 năm 2025.
Tên chủ sở hữu đứng tên Giấy chứng nhận: Công ty Cổ phần Tập đoàn Dream Lands (Doanh nghiệp trúng đấu giá đất và đã hoàn tất 100% nghĩa vụ tài chính với Ngân sách Nhà nước).
Thông tin mục đích & thời hạn sử dụng:
- Loại đất: Đất ở tại nông thôn (ONT).
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng.
Điều kiện chuyển nhượng minh bạch (Mục ghi chú trên Sổ): Người sử dụng đất được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện đưa vào sử dụng và kinh doanh theo quy định.

Việc toàn bộ các thửa đất biệt thự, liền kề tại Dream Garden City đã được cấp Sổ đỏ chính chủ tên Chủ đầu tư là bằng chứng không thể chối cãi cho thấy: Dự án hoàn toàn "sạch" rủi ro tranh chấp, không vướng mắc thế chấp ngân hàng phức tạp và sẵn sàng hạ tầng để tiến hành sang tên cho khách hàng mua theo đúng quy định pháp luật.

???? XEM BẢN TRÍCH LỤC SỔ ĐỎ VÀ BẢNG GIÁ NGOẠI GIAO MỚI NHẤT

Anh/Chị muốn kiểm tra vị trí chính xác các lô đã có Sổ đỏ cá nhân, lô góc đẹp hoặc nhận bảng giá niêm yết trực tiếp từ Chủ đầu tư?

???? Bấm vào đây để xem Mặt bằng & Bảng giá Biệt thự Dream Garden City

???? Hoặc gọi trực tiếp Hotline/Zalo: 0989.61.3696 để được hỗ trợ check căn ngoại giao 24/7.

3. TẠI SAO PHÁP LÝ DREAM GARDEN CITY LÀ LỰA CHỌN AN TOÀN?

Hình thức lựa chọn Nhà đầu tư minh bạch: Dự án được lựa chọn qua hình thức đấu giá công khai từ Nhà nước, loại bỏ hoàn toàn rủi ro vướng mắc giải phóng mặt bằng hay tranh chấp đất đai.
Sổ đỏ lâu dài, hạ tầng chuẩn chỉnh: Toàn bộ diện tích đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.
Đủ điều kiện thi công & kinh doanh: Với Giấy phép xây dựng số 46/GPXD, Biên bản bàn giao đất thực địa và Sổ đỏ từng lô đã cấp, chủ đầu tư đã có đầy đủ nền tảng pháp lý vững chắc nhất để triển khai thi công hạ tầng hoàn chỉnh trước khi chuyển nhượng cho người dân.

GÓC NHÌN THỰC THIẾN CHO NHÀ ĐẦU TƯ:

Nắm chắc các quy định và hồ sơ pháp lý là bước đệm bắt buộc. Tuy nhiên, khi giao dịch thực tế tại thị trường Lương Sơn – khu vực có nhiều nét đặc thù về quy hoạch, đất thổ cư xen kẽ và hạ tầng – nhà đầu tư vẫn cần nằm lòng thêm bộ nguyên tắc kiểm tra thực địa. Để tránh tối đa rủi ro tài chính và tối ưu hóa lợi nhuận, anh/chị nên xem thêm những lưu ý khi mua biệt thự Lương Sơn trước khi quyết định xuống tiền.

LỜI KẾT & TƯ VẤN ĐẦU TƯ

Nền tảng pháp lý chuẩn chỉnh đến từng cuốn Sổ đỏ của Dream Garden City không chỉ là lớp lá chắn bảo vệ an toàn cho dòng vốn, bảo chứng cho tiến độ hạ tầng mà còn là đòn bẩy gia tăng giá trị bền vững tại cửa ngõ phía Tây Thủ đô.

Thay vì mất nhiều thời gian tự thẩm định và lo lắng về các rủi ro pháp lý phức tạp trên thị trường, việc lựa chọn một dự án đã hoàn thiện trọn vẹn 100% hồ sơ như phân khu biệt thự Dream Garden City chính là giải pháp đầu tư an tâm và thông minh nhất ở thời điểm hiện tại.